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鏡湖、迪蕩之上的新興熱門板塊 【魯班裝飾】 | Luban Decoration | 推薦

樓主:魯班裝飾com 時間:2020-01-08 06:21:30


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中國香港魯班設計裝飾工程有限公司

紹興魯班設計裝飾工程有限公司

——董事長 ?李浩冉


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房價歷代記——紹興房價上漲最快是哪里?


2011年

鏡湖、二環內的房價到12000+時,兩湖房價還在四五千徘徊;

2017~2018年

鏡湖均價漲到15000+,兩湖均價直接沖到13000元/㎡左右,整整翻了近兩番。


曾經的價格洼地強勢崛起,直追鏡湖、迪蕩。


兩湖板塊快速崛起,跟區域短板逐漸補齊密切相關


按照“木桶效應”,一只木桶能盛多少水,并不取決于最長的那塊木板,而是取決于最短的木板。

同理,一個區域發展程度,也受限于它的短板。

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城市的發展就像是演奏《命運交響曲》,兩湖的發展也有不同階段的樂章。可以歸納為“三次變革”:

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第一次變革,是以兩湖公園為代表的基礎配套建設:

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兩湖擁有3500畝原生態水域,水域面積僅次于犭央犭茶湖,是瓜渚湖的1.5倍。2013年,兩湖公園啟動建設,這塊沉睡的美玉開始被發掘。兩湖區域正式亮相。



第二次變革,兩湖樓盤展現,實現初步人氣集聚:

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從2010年央企——中冶集團在兩湖拿地,到如今,兩湖周邊交付和在建的七大樓盤,已吸引了近萬戶家庭在此安家。



第三次變革,兩湖工業設計小鎮的規劃和建設:

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這為兩湖帶來關鍵的因素:產業。

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就如瓜渚湖,能成為柯橋的繁華中心、高端樓盤聚集區,就在于靠近輕紡城,世界紡織貿易的龐大產業,是背后最大支撐。


2016年,兩湖核心區域規劃了工業設計小鎮。工業設計是智造產業的先導產業。而浙江大灣區規劃中,紹興城市定位恰好就是“先進智造基地在兩湖布局工業設計小鎮,飽含深意。



目前,工業設計產業的領頭羊——中芬設計園已經悄然入駐小鎮。


中芬設計園對于紹興人來說相對陌生,但是它在深圳卻赫赫有名。


它是全國首個由中外合作、政府主導、市場化運作、專業化運營的設計文化基地。是深圳和芬蘭首都赫爾辛基兩市政府,在深圳合作設立的設計產業園區,目前中芬設計園已經成為深圳智造的名片。



中芬設計園入駐小鎮,正如一個巨大的凝結核,將吸引更多技術型人才和相關產業聚集到兩湖,最終形成一片產業云,潤澤兩湖。


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三次變革之后,兩湖已經具備了環境、人氣、產業的基礎潛力勢能積蓄已久

但不必諱言,兩湖還有兩個短板,限制它的價值的全面爆發。

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第一個短板:缺少人才造血能力。

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如果杭州城西沒有未來科技城為代表的互聯網信息產業,沒有浙江大學的人才聚集,它只不過是杭州一個宜居板塊,但有了產業和人才之后,它是“中國硅谷,是杭州的發展引擎。


同理,兩湖布置了工業設計小鎮,對人才的需求旺盛。



而所有大城市都在進行“搶人大戰”。


西安發布了“百萬大學生留西安就業創業5年行動計劃”;

武漢喊出口號,欲打造“大學生最友好城市”,確保5年留下100萬大學生;

更夸張的是成都,搶人才廣告直接打到了杭州地鐵站!


↑杭州地鐵站燈箱廣告


顯而易見,紹興的發展,不僅要引人才,更要造人才。

近日,紹興技師學院(籌)(紹興市職教中心)遷址新建計劃出爐,新校址在群賢路4-2號地塊,總用地面積約263畝。加上之前已有的浙江農業商貿職業學院、交通職業學校,兩湖板塊將擁有3所院校。



網傳紹興大學擇址鏡湖和袍江交界,紹興技師學院擇址兩湖,也透露出一種趨勢:在整個城市向北向東擴展的時代背景下,除現有的鏡湖大學城,更多高校可能向北向東布局。

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大學聚集對于區域的影響是巨大的。


杭州下沙的借鑒:在2001年多所大學相繼開始入駐,極大促進下沙高新技術產業發展、帶動房產投資、吸引服務業聚集……下沙從杭州人房產居所鏈底端,一躍成為三大副城之一



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兩湖第二大短板:沒有大型商業。

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未來這里將聚集近萬戶家庭、近兩萬名師生,但他們平日里買個菜、吃個飯,可能都要開車去大潤發或迪蕩,這將會多么的不便。



2018年,新城和寶龍兩大巨頭聯手入駐,兩湖沒有商業中心的歷史即將結束。


同樣的案例:2015年龍湖旗下商業品牌天街進駐杭州下沙,讓“失落的下沙”有了真正意義上的繁華中心,大幅提升了整個金沙湖板塊及城東的生活價值……



???新城與寶龍搶先入主,規劃中的大型商業中心;是兩湖心上的一塊寶地,外承杭州灣大灣區的經濟輻射,又因位于群賢路之上,得聚“三區融合”力,可通過平江隧道(在建中)直達迪蕩新城,并串聯起地鐵2號線(規劃中)上的城市菁華,繁華觸手可及



????作為擁有豐富商業、住宅運營經驗的兩大巨頭,新城和寶龍,合力開發的43萬方龐大體量商住綜合體,將會進一步加速兩湖板塊的蝶變!




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