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指南 | 驗收裝修房 需“三知六看”

樓主:遵義房產網 時間:2020-01-27 00:49:06

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與毛坯房相比。精裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱,但精裝修房的驗收內容卻比毛坯房多很多。



購買裝修房時應首先明確三個概念:

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裝修房價格一般為毛坯房加裝修款,有些樓盤裝修部分可以進行選擇,因此購房者簽合同時應注意檢查,有無重疊項目或收費,如果沒選擇裝修,裝修款就應扣除。

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同一品牌不同型號產品有時差價懸殊,避免交房時產生不必要糾紛,消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等予以明確記錄,約定越詳細越好。

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很多消費者會因要逐一將國家或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低于《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》”的條款進行規避。

進入到收房環節,涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面,購買者務必“六看”。



一看?品牌型號,所購材料品牌、型號及顏色,應與購房合同中約定品牌相符。

裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要核對,有差錯應及時交涉。



二看?

1.水電線路隱蔽工程,電路布局應規范,水管無起翹、空鼓。

2.打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

3.在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

4.入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外,收房時要做拉閘斷電實驗,拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

5.一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。



三看?廚衛設備,櫥柜門應能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽出來了。如果沒有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

檢測地面是否平坦,非專業人員可用乒乓球來代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。



四看?衛生間,天花板應無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓,衛生潔具正確安裝。



五看?門窗,窗戶關閉嚴密、滑動靈活。

門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門,木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點。



六看?墻壁,應無裂縫,屋頂與墻體交界處無顏色混雜,與衛生間相隔的墻壁,無油漆脫落現象。

注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。

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